Как продать квартиру, взятую в ипотеку
Немного найдется людей, способных купить квартиру, заплатив за ее стоимость сразу наличными.
Поэтому на сегодняшний день в РФ квартиры в основном покупаются при помощи ипотеки. Но бывают жизненные ситуации, что приобретенную в ипотеку квартиру приходится продавать. Непредвиденные жизненные обстоятельства. Возможно ли это? И как это делается? На эти вопросы ответят в Айманис Кредит.
Основные нюансы
Ипотечную недвижимость можно продавать и покупать. Но это возможно только с соблюдением законодательства. Купля-продажа не зависит от стадии выплаты кредита. Не существует незаконных схем продажи заложенной собственности. Все операции проводятся, только получив разрешение от банка, выдавшего ипотеку. Сделка в обход банка не пройдет.
Эксперты выделяют несколько причин, по которым ипотечная недвижимость может продаваться. Это потеря работы, трудоспособности, здоровья, какие-то личные причины (смена места жительства, свадьба, развод), нужно улучшить жилищные условия. Компетентные действия помогут вернуть свои деньги и даже остаться в плюсе.
Способы продажи
Авторы статьи на сайте Айманис Кредит рассматривают 4 основных способа продать квартиру, находящуюся в залоге банка.
- Самое выгодное для владельца недвижимости является досрочное погашение. Это реализация за наличные. Найти покупателя, готового купить жилье за наличные очень сложно. Не каждый будет связываться с обременением. Любой покупатель хочет, чтобы жилье было юридически чистое. Вторичный рынок наполнен такими квартирами. Можно выбрать без труда. А залог пугает сам по себе.
- Можно продать квартиру в ипотеке человеку, который примет на себя все обязательства по кредиту. Это будет перезайм или продажа долговых обязательств. Покупатель обязательно должен соответствовать всем требованиям банка к заемщикам. Придется пройти процедуру переоформления и составить новый ипотечный договор.
- Продажа заложенного жилья самим банком. Право каждого ипотечника переложить продажу ипотечного жилья на сотрудников банка, если нет желания и времени заниматься этим самостоятельно. Тогда покупателя ищет сам кредитор. Оформляются все документы. И после погашения долга недвижимость переоформляется на будущего владельца. Если между стоимостью жилья и суммой ипотеки получается денежный остаток, он поступает в банковскую ячейку. А затем после подписания договора купли-продажи его получает изначальный заемщик.
- Может быть самостоятельная продажа. Она тоже легальна, т.к. банк обязательно должен быть оповещен. Это популярный, но не очень простой способ. Покупателя найти не просто. Все оформление сделки будут делать продавец и покупатель, предупреждают в Айманис Кредит. Разрешение на продажу дается только заемщику, не имеющему долгов, добросовестно платившему ипотечный кредит.